Средняя цена элитного пентхауса в центре Москвы установила новый рекорд в 2,2 млрд рублей. Для сравнения, в июне 2020 года средняя цена пентхауса в премиальном сегменте составляла 1,1 млрд рублей, таким образом, за пять лет она удвоилась. При этом объем предложения остался практически на том же уровне: сегодня на рынке в продаже находится 50 пентхаусов, тогда как в 2020 году можно было выбрать из 43, сообщает компания «Intermark Городская Недвижимость».
В результате был установлен новый исторический рекорд – совокупная стоимость всех элитных пентхаусов Москвы на начало июля 2025 года составила 110 млрд рублей или $1,4 млрд. Это на 63 млрд рублей выше, чем в июле 2020 года. За 5 лет этот показатель также вырос более чем в два раза.
Если рассматривать динамику средней цены квадратного метра на рынке элитных пентхаусов Москвы, то за 5 лет она выросла на 52%. Средняя цена квадратного метра пентхауса в премиальном проекте на начало июля 2025 года составляет 4,1 млн рублей, тогда как в 2020 году квадратный метр оценивался в 2,7 млн рублей.
«Сегодня по ценам пентхаусов 2020 года можно позволить себе лишь рядовую квартиру в новом элитном проекте, да и то далеко не в каждом. «Учитывая рекордный рост цен на рынке элитного жилья, неудивительно, что столь стремительно выросли цены и на самое дорогое и уникальное предложение – пентхаусы. Этот тип недвижимости относятся к редкому формату, объем доступных для покупки вариантов ограничивается всего несколькими десятками предложений. Редкость и уникальность пентхаусов, в том числе поддерживает спрос на них. При этом рынок пентхаусов стал более интересен тем состоятельным покупателям, которые ранее приобретали подобное ультрадорогое жилье в мировых столицах, а сегодня переключили внимание на Москву. Сегодня стоимость элитных пентхаусов в расчете на квадратный метр превышает средние цены на квартиры в тех же проектах в 2,5-3 раза», – объясняет Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер компании.
На рост бюджета покупки элитных пентхаусов также повлияло изменение площадей. Площадь элитного среднестатистического пентхауса, находящегося сегодня в продаже, составляет 530 кв. м. Это на 100 кв. м больше, чем это было 5 лет назад. Таким образом, с 2020 года площади в таких объектах возросли на 23%.
Минимальная стоимость пентхауса на рынке элитной недвижимости Москвы сегодня составляет 700 млн рублей, с таким бюджетом можно приобрести статусный объект площадью 158 кв. м. Самый дорогой пентхаус столицы сегодня оценивается в 6,9 млрд рублей.
«После пандемии требования состоятельных клиентов к жилью начали меняться: покупатели стали интересоваться более просторными квартирами, это коснулось и сегмента пентхаусов. До 2020 года наблюдался скорее обратный тренд, – пентхаусы уменьшались в размерах, и нередко приобретались с целью статусного владения, реже для проживания. В итоге на рынке появлялись пентхаусы площадью 100-120 кв. м и больше представляли собой статусную квартиру на верхнем этаже элитного дома с небольшой террасой, а иногда и вовсе без нее. По факту, сама концепция пентхаусов теряла свое значение. Сегодня покупатели рассматривают пентхаусы как объекты для проживания, в том числе и большой семьей. Навстречу новому требованию застройщики стали увеличивать площади подобных объектов и возвращаться к классическому пониманию концепции пентхауса, уходя от компактных вариантов», – комментирует Дмитрий Халин.
